Qué es el ITP y cuándo aplica
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que grava la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares. Solo aplica a vivienda usada. Si compras vivienda nueva (directamente al promotor), pagas IVA al 10% en lugar de ITP.
Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que cada comunidad fija su propio tipo. La diferencia entre comunidades puede suponer más de 10.000€ en el mismo piso al mismo precio. Y no lo paga el banco ni el vendedor: lo paga el comprador, de su bolsillo, antes de registrar la vivienda a su nombre.
Tabla del ITP por comunidades autónomas 2026
| Comunidad autónoma | Tipo general | Notas |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Tipo fijo sin tramos |
| País Vasco | 4% | Álava, Guipúzcoa y Vizcaya tienen tipos propios, generalmente entre 4-7% |
| Navarra | 6% | Régimen foral propio |
| Canarias | 6,5% | IGIC 7% en vivienda nueva |
| Andalucía | 7% | Bonificación para jóvenes y familia numerosa |
| La Rioja | 7% | Bonificaciones para jóvenes menores de 36 |
| Aragón | 8% | Reducción al 5% para menores de 35 años (hasta cierto precio) |
| Castilla y León | 8% | Bonificaciones para familia numerosa y jóvenes |
| Extremadura | 8% | Tramos del 8% al 11% según precio |
| Murcia | 8% | Tipo general, bonificaciones menores de 35 |
| Asturias | 8% | Tramos hasta el 10% para inmuebles de alto valor |
| Baleares | 8% | Tramos del 8% al 11% según precio. Supera 1M€: 11% |
| Castilla-La Mancha | 9% | Tipo general. Tipo reducido del 6% en algunos casos |
| Galicia | 10% | Tipo general. Bonificaciones familia numerosa |
| Cataluña | 10% | Tramos del 10% en general. Reducción al 5% para menores de 33 años con renta baja |
| Comunidad Valenciana | 10% | Tipo general. Bonificaciones para colectivos específicos |
| Cantabria | 10% | Tipo general. Tramos para altos valores |
Tipos vigentes en 2026. Las comunidades pueden modificar tipos y bonificaciones en sus presupuestos anuales. Verifica siempre con la Hacienda autonómica correspondiente antes de cerrar la compra.
Cómo se calcula el ITP: la regla del valor de referencia del Catastro
Desde 2022, la base imponible del ITP no es necesariamente el precio que aparece en la escritura. Hacienda tiene el valor de referencia catastral, que es el valor que el Catastro Inmobiliario asigna a cada inmueble. La regla es simple y te interesa saber:
- Si el precio de escritura es mayor que el valor de referencia: la base es el precio de escritura.
- Si el precio de escritura es menor que el valor de referencia: Hacienda aplica el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que pagaste.
Esto significa que si compras por debajo del valor catastral (en zonas donde los precios reales están por debajo del valor oficial, o en compras entre familiares), Hacienda te puede reclamar la diferencia. Se puede impugnar si tienes argumentos sólidos para justificar el precio de compra, pero es un proceso administrativo que requiere gestión.
La diferencia entre Andalucía y Cataluña para el mismo piso al mismo precio: 6.600€. La elección de comunidad, o simplemente saber esto cuando estás comparando dos viviendas en distintas comunidades, puede afectar considerablemente al coste total de compra.
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ITP vs IVA vs AJD: en qué se diferencian
Vivienda de segunda mano
Del 4% al 11% según comunidad. Lo paga el comprador. Se liquida ante la Hacienda autonómica.
Vivienda nueva (al promotor)
10% general (4% para VPO). Se paga directamente al promotor que te lo ingresa en Hacienda. No se paga ITP.
Actos Jurídicos Documentados
Aplica en vivienda nueva (junto al IVA), 0,5-1,5%. En vivienda usada entre particulares, no hay AJD.
La confusión más habitual: pensar que en vivienda de segunda mano también se paga AJD. En la compra entre particulares sin hipoteca nueva, solo se paga ITP. Si hay hipoteca nueva, el AJD de la hipoteca lo paga el banco (desde la Ley 5/2019).
Plazos y cómo se paga el ITP
El plazo empieza a contar desde el día siguiente a la firma ante notario. Los días hábiles excluyen sábados, domingos y festivos autonómicos. Si superas el plazo, se aplican recargos del 5% (hasta 3 meses), 10% (entre 3 y 6 meses), 15% (entre 6 meses y 1 año) o 20% más intereses (más de 1 año).
En la mayoría de comunidades se usa el Modelo 600. Se cumplimenta con los datos de la escritura (precio, referencia catastral, partes). Muchas comunidades lo tienen en su sede electrónica. Si tienes gestoría, se encarga ellos — pero asegúrate de que lo presentan en plazo.
El ITP se paga ante la Hacienda de la comunidad donde está ubicado el inmueble, independientemente de donde residas tú. Puedes hacer el pago telemáticamente en la mayoría de comunidades o en persona en las oficinas tributarias.
Sin el justificante de haber pagado el ITP, el Registro de la Propiedad no inscribirá la vivienda a tu nombre. No puedes omitir este paso: sin inscripción, legalmente esa propiedad no está a tu nombre aunque hayas firmado las escrituras.
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para compras de primera vivienda habitual, menores de 35-36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o VPO. Antes de pagar el tipo general, consulta si tienes derecho a alguna bonificación. Pueden suponer un ahorro de 2-5 puntos sobre el precio de compra.
Por ejemplo: Aragón tiene un tipo reducido del 5% para menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual hasta cierto precio. Eso son 3 puntos menos que el tipo general — en un piso de 150.000€, 4.500€ de diferencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. No aplica a vivienda nueva (que paga IVA al 10%). El ITP lo gestiona cada comunidad autónoma y va del 4% al 11% según la región. Se liquida ante la Hacienda de la comunidad donde está el inmueble en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
¿Cuánto es el ITP por comunidades en 2026?
Las más baratas: País Vasco (4%), Madrid (6%), Navarra (6%), Canarias (6,5%). Las más caras: Cataluña (10%), Comunidad Valenciana (10%), Galicia (10%), Cantabria (10%). El resto oscila entre el 7% y el 9%. Los tipos pueden variar con bonificaciones para jóvenes o familia numerosa.
¿Cómo se calcula el ITP?
Base imponible × tipo autonómico. La base es el mayor entre el precio de escritura y el valor de referencia catastral. Si pagaste 180.000€ pero el Catastro valora el inmueble en 200.000€, Hacienda calculará el ITP sobre 200.000€, no sobre lo que pagaste. En Andalucía (7%): 200.000€ × 7% = 14.000€.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa ante notario. Si te pasas del plazo, se aplican recargos del 5% al 20% más intereses de demora, según cuánto tardes.
¿Qué diferencia hay entre ITP, IVA y AJD?
IVA (10%): vivienda nueva al promotor. ITP (4-11%): vivienda de segunda mano entre particulares. AJD: aplica en vivienda nueva (junto al IVA) — en segunda mano entre particulares sin hipoteca no hay AJD. El banco paga el AJD de la hipoteca desde la Ley 5/2019.
El ITP no avisa. Te toca pagarlo en 30 días
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